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Crédito Hipotecario

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Bancomer Cofinavit AG (Anualidades Garantizadas)

Es un programa para la adquisición de vivienda nueva o usada,
que otorgan en cofinanciamiento Bancomer y el Infonavit.

 

Crédito Hipotecario

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Es un programa para la adquisición de vivienda nueva o usada, que otorgan en cofinanciamiento Bancomer y el Infonavit. El crédito esta dirigido a los clientes con ingresos iguales o superiores a 11 Veces Salarios Mínimos que cotizan en Infonavit, un crédito lo otorga Infonavit más un monto parcial del saldo de la subcuenta de vivienda y el otro crédito lo otorga BBVA Bancomer financiando el remanente del Saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Caracteristicas y Precios
  Nombre del producto
  Bancomer Cofinavit AG
  Tazas y Plazos
 
Para el crédito de adquisición de vivienda:
Evolución de tasas       
 
20 años
 
Inicio:
 
11.00%
 
Inicio año 4 al 6:
 
11.80%
 
Inicio año 7 al 20:
 
12.30%
 

Para el crédito por el remanente de la subcuenta de vivienda:

 
10.50%
  Porcentaje de Financiaiento
  90.0% para viviendas hasta $1’000.000.00

87.5% para viviendas hasta $3’000.000.00

75.0% para viviendas a partir de $3’000.000.01
  Comisiones
 
 Apertura:                                      0.00%
 
 Administración:                             $0.25
 
  Gastos iniciales
 

Avalúo: 2.5 al millar sobre el valor del inmueble + $700.00 Base + IVA.

Gastos de Investigación: $780.00 (incluye $30.00 por consulta al buró de crédito).
 
Gastos Notariales: Del 3.0 % al 9.0 % del valor de la vivienda dependiendo de la zona geográfica.

  Mensualidad
  Incremento anual del 2.5% a partir del año 2 y hasta el año 14, hasta llegar a una mensualidad fija.
  Monto mínimo del crédito
 
Adquisición de vivienda:
 
$100,000.00
 
Remanente de la subcuenta de vivienda: $10,000.00
  Monto mínimo de vivienda
  De $300,000.00 en adelante
  Seguros
  Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un “Paquete Integral de Servicios”:

  • Seguro de Vida e Incapacidad: Costo de   $0.3883 pesos MN mensual por cada   $1,000.00 pesos de crédito
  • Seguro de Daños al inmueble: Costo de   $0.5075 pesos MN mensual por cada   $1,000.00 pesos de crédito
En su caso:
  • Seguro de Responsabilidad Civil: Costo   incluido en la cobertura de daños al inmueble.
  • Seguro de Contenidos: Costo incluido en la   cobertura de daños al inmueble
  • Seguro de Desempleo: Sin costo alguno   (aplica sólo para asalariados)
  CAT Promedió*
 
Tipo de vivienda % de Financiamiento 20 años
Media 63.5% 14.1% Sin IVA
Residencial 77.8% 14.1% Sin IVA

* El cálculo del Costo Anual Total para este producto se efectuó considerando los valores de vivienda promedio establecidos por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Media $982,214.28; Residencial $2’153,765.43 y Residencial Plus $4’520,535.43
Fecha de cálculo: 31 de enero del 2012.
“Para fines informativos y de comparación exclusivamente”.

Beneficios

  • Se puede adquirir una vivienda de mayor valor
  • Mensualidad inicial baja
  • Crédito denominado en pesos y tasa fija lo que permite saber siempre lo que se va a pagar
  • Se reconocen los ingresos por otra actividad para el cálculo del crédito
  • Se tiene la posibilidad de no desembolsar para el enganche y gastos de originación
  • Se otorga financiamiento por el monto remanente de la Subcuenta de Vivienda del Trabajador
  • El crédito de INFONAVIT se amortiza con las aportaciones patronales subsecuentes del 5% más un descuento de la nómina del trabajador
  • Cuando el trabajador termina de liquidar el crédito INFONAVIT las aportaciones patronales amortizan el crédito de Bancomer

Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un “Paquete Integral de Servicios”:

  • Seguro de Vida e Incapacidad: Costo de $0.3883 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito
  • Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.5075 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito

En su caso:

  • Seguro de Responsabilidad Civil: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
  • Seguro de Contenidos: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
  • Seguro de Desempleo: Sin costo alguno (aplica sólo para asalariados)
  • Pueden hacerse pagos anticipados a capital o liquidar el crédito en cualquier momento, sin cobro por penalización

Requisitos de los Solicitantes

  • Edad de 18 años y hasta 85 años, (la edad más el plazo del crédito no debe exceder los 85 años al momento de la autorización del crédito)
  • Antigüedad en el empleo:

    • Un año para valores de vivienda superiores a $1’500.000.00 cuando el solicitante tiene dependientes económicos.
    • Dos años para valores de vivienda superiores a $1’500.000.00 cuando el solicitante no tiene dependientes económicos
  • Ser aceptado como asegurado por la compañía de seguros que contrate Bancomer
  • Tener como fuentes de ingresos actividades lícitas dentro del marco de la Ley. Fuente de ingresos: Asalariados derechohabientes que cotizan en el INFONAVIT
  • Contar con un sano historial crediticio y demostrar solvencia económica suficiente para el pago del crédito
  • No contar con un crédito INFONAVIT vigente
  • Ser trabajador activo, no estar pensionado ni en trámite de jubilación
  • No haber ejercido con anterioridad algún financiamiento para vivienda por parte del INFONAVIT
  • Cumplir con 116 puntos (Calificación Infonavit)
  • Número de afiliación del Instituto Mexicano del Seguro Social
  • Se puede adquirir una vivienda nueva o usada
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