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Preguntas Frecuentes

 

Descripción

  • Plazo. Es muy importante que sea lo más amplio posible. De preferencia, hágalo por 3 meses ya que el trámite se puede retrasar por diversas causas.

  • Avalúo del inmueble. Antes de firmar el contrato es importante que se realice un avalúo, ya que el Banco lo considera para determinar el monto del crédito.

Lea cuidadosamente las cláusulas de sanciones por incumplimiento de contrato, además, recomendamos que el contrato sea firmado una vez que se haya definido el monto de crédito.

  • ¿Qué debo considerar en la contratación de un Crédito Hipotecario?
  • Servicio. Considere los tiempos de respuesta para el otorgamiento del crédito.

  • Tasa. Es muy importante escoger la mejor tasa del mercado.

  • Enganche. Deberá conocer exactamente el enganche que se le solicite.

  • Pagos. Considere el monto al que asciende la mensualidad exacta. Si contrata un crédito a tasa fija, vigile que las mensualidades sean realmente iguales.

  • Comisiones. Tome en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen comisiones por pagos anticipados.

  • Beneficios. Revise los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: Seguro de Desempleo, de Vida y Daños, pago por cada mil de crédito, etc.

La tasa es sólo uno de los componentes del crédito.

Los créditos deben evaluarse en su conjunto y no solo por uno de sus componentes. Además de la Tasa, los aspectos que deben evaluarse son planes de financiamiento, los servicios que ofrece la institución, el enganche, los pagos, comisiones, beneficios y ventajas de los diferentes planes.

Es la cantidad a pagar por cada mil pesos de crédito

Es la cantidad de dinero que se prestará para la adquisición de la vivienda.

Es el tiempo que se pacta en que se pagará el crédito, que puede ser desde 5 y hasta 20 años.

Este esquema se llama Pago de Pasivos y sí podemos financiar créditos provenientes de otra institución financiera, cuyo destino inicial haya sido la adquisición de casa habitación.

  • Acuda a cualquiera de las sucursales de Bancomer, solicite asesoría de alguno de nuestros ejecutivos
  • Llene la solicitud que le será entregada.
  • Reúna los documentos que se le solicitan.
  • Entregue estos documentos y la solicitud al ejecutivo que lo atendió.
  • En 48 hrs. obtendrá una respuesta.
  • Posteriormente será contactado por uno de nuestros asesores hipotecarios.

No. Sin embargo, para tener mayor capacidad de crédito se puede contar con un coacreditado.

Se les denomina Coacreditados, puede ser el cónyuge o hijo(s) del solicitante siempre y cuando pueda comprobar ingresos y cumpla con las políticas que al respecto establece Bancomer.

Sí, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por las leyes migratorias y sea residente en el país.

  • Solicitud de crédito (incluye autorización para Consulta en Buró de Crédito).
  • Identificación oficial vigente.
  • Comprobante de domicilio.
  • Formato FM2 (para extranjeros residentes en el país).
  • Comprobación de ingresos.

Es necesario para poder determinar la capacidad de pago y establecer un producto que cubra las expectativas del cliente y, que a su vez, no afecte la economía familiar.

30 días aproximadamente, una vez que el cliente haya entregado a la institución la documentación solicitada.

Se recomienda, por protección, establecer en el contrato de compraventa el doble de tiempo, ya que los trámites que realiza el Notario ante el Registro Público de la Propiedad pueden variar.

  • Ubicado en zona urbana o suburbana
  • Que cuente con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones)
  • La vivienda debe contar con sala-comedor, cocina, 2 recamaras, baño completo y 1 cajón de estacionamiento
  • En caso de departamentos ubicados en edificios de más de 5 niveles, debe tener elevador
  • Vida útil remanente de 1.5 veces el plazo

No, solamente se rechaza la garantía. Es decir, el inmueble no cumplió con los requisitos, pero el cliente sí es sujeto de crédito, por lo que deberá presentar una garantía diferente a la anterior.

No. La escrituración deberá realizarse al momento de la formalización de la línea de crédito.

Sí y si esta es vivienda usada deberá de estar escritura, sin gravamen e inscrita el registro público de la propiedad.

Sí, siempre y cuando el notario al momento de formalizar el crédito, proceda a la cancelación de la hipoteca existente; escriturará la compraventa y el crédito respectivo así como la nueva hipoteca, procediendo a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

La escritura de compraventa se hace con base en el valor del avalúo de la propiedad.

Es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.

El contenido de ambos es el mismo ya que el primero se realiza en papelería del gobierno y el segundo en papel bancario membretado. El catastral sirve para pagar el impuesto relativo al valor del traslado de dominio y el bancario tiene múltiples usos siendo el más común definir el monto de crédito o el valor de la propiedad.

Los valores del avalúo catastral son obtenidos de las tablas que cada gobierno estatal o municipal emite y el Bancario se obtiene del valor de mercado.

  • Consulta en Buro de Crédito.
  • Estudio Socioeconómico.
  • Avalúo.
  • Enganche.
  • Comisión por apertura.
  • Gastos notariales (el porcentaje variará dependiendo de la plaza donde se está contratando el servicio).

Es la cantidad por la cual se pacta la operación entre el vendedor y el comprador.

Se refieren a los que los n otarios incurren para inscribir la garantía en el Registro Público de la Propiedad, garantizando al cliente que el inmueble queda a su nombre derivado de la operación de compra venta. Estos costos variarán dependiendo de la entidad donde se realiza el trámite.

Gastos:

  • Impuestos por adquisición de vivienda.
  • Gastos generales (zonificación, protocolización, trámite registral, etc.).
  • Inscripción de contrato de Compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
  • Inscripción de apertura de crédito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Expedición de Certificado de Gravamen.
  • Constancia de no adeudo.
  • Honorarios del Notario más IVA.

El Costo Anual Total que para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al Crédito, incluyendo seguros y excluyendo las contribuciones federales y locales así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.